个人对泗洪未来房价走势的判断和建议(仅供参考)

(我尽量以通俗易懂的语言进行分析)最近钓鱼岛太火了,我们喝着地沟油,舔着皮鞋,操着中南海的心,没必要,现在来转移一下大伙的话题,谈一谈我对泗洪未来房价的走势判断,个人比较相信历史轮回和经济发展的客观规律,类似的房价泡沫历史日本已经在80年代演示过一次了,90年代亚洲四小龙也演示过了一次,中国的鄂尔多斯也在最近表现出来了,(以上数据大家都可以网上搜索下)很多大城市的房价都开始摇摇欲坠了,地王不断频现,摩天大楼不断的拔地而起就是泡沫顶峰的象征,不要相信政府管控能让房价下跌,不可能的,政府只是限制让房价涨的慢点,就类似于北京汽车牌照,以前有钱还可以买车耍耍,现在有钱都买不到车了,表面上看似管控车辆,让环境更加美好,其实呢,这拍照黑市多的去了,10万8万就能买到,因此有钱的真的想买车的随时能搞定,房子也一样,没钱的买不起还是买不起,有拆迁证还是买不起,我看泗洪安置小区里不少豪车停着呢,几百万的奔驰suv都有.
首先大家得明白一个观点,房子也是一个商品,是商品就肯定会有涨有跌的,不可能一直涨到底的,判断未来走向最直观的就是看钢材市场,装饰市场等等与房地产相关的周边行业的行情,这个最能说明问题了,他们就是排头兵,他们先反应,然后房价才会跟着反应.有新闻报道,现在卖一吨钢材才赚1元钱,很多钢材企业都开始养猪啊,生产火腿什么的了,推动房价价格变化有几个因素,第一个是刚需,第二个是通货膨胀,第三个是炒饭的捂盘,第四个是政府的限购.
首先说刚需,我真的不是很清楚泗洪的刚需到底有多少,我感觉应该不多,只要是泗洪本地人,房子不被强拆,我相信绝大多数都是有房子的,然后可能就是一些刚结婚的小青年需要房子,但是初出茅庐的小年轻又有多少积蓄呢?很多女孩子家,不买房就不结婚,然后没办法,问父母要首付,然后自己还月供,或者有钱的就父母直接一次付清,实力不行的父母帮着一起还月供.说实话这个情况我个人是非常反对的,很多人为了买房不顾一切后果,拿着父母的养老钱,你就能保证你这房子一买,然后你的收入就能搞定全家人所有的开销?生病什么的医药费能付的起,以后父母没劳动能力了,你也能抚养好?当然,如果真的靠自己有能力或者家庭条件确实比较好的,在刚需下,买房是无所谓的,反正是自己住,涨价掉价管我鸟事.
举个例子,我一个苏州的朋友,也是我刚大学毕业进厂的一个师傅,他当时月薪3000多,2008年的时候,股市泡沫破灭之前他在股市赚了近百万,带的手表都是几万的欧米茄,后来股市下跌,他一直不信,觉得政府会救世不让崩盘的,然后希望逐步破灭了,最后跌到谷底,欠了十来万的债务,有个现象我也蛮奇怪的,那时候实习,周边的老的一批的同事,工资都是3000来元,但是个个都买房了,那会苏州的房价也差不多8000-10000多,觉得很神奇,他们都太强大了,我师傅的婚姻开始出了点问题,虽然他在长沙有一套160多平米的房子,但是他老婆要让他在苏州买房,否则离婚,这个压力是非常大的,我师父一天上班没鸟事,就天天在那计算着怎么还房贷,后来在苏州房价最低谷的时候买入了一个小户型,6000来元一平,40多平方,最后加上装修花了差不多30来万,上班的公积金有个五六万,余下的就是还贷了,一个月好像还差不多1800吧,多少年不记得了,反正至少10年以上.千算万算没算到通胀,东西越来越贵,然后小孩长大了学费生活费什么的开销也大了,然后母亲生了一场大病,花了不少钱,然后直接蛋疼了,前段时间还和我通电话说想把房子也卖了,虽然价格不错已经涨到9000多了,苏安新村一带,但是有价无市,特别是装修花的一笔,卖房最不值钱的就是装修了.到现在还没卖掉.便宜了心不甘心,贵了卖不掉.

第二是通胀了,大米涨了多少,肉,蔬菜什么的涨了多少,大家心里应该比我有数,然后大家的工资涨了多少心里应该也比我有数,通胀是非常直接的,工资涨幅有滞后性的,因此必定会有一批还房贷在临界点的房奴,或者已经越过临界点的,这时候你还完房贷余下的钱可能不够平时的生活的必须开销了,这下就得仔细考虑和琢磨到底是先吃饱肚子和穿暖衣服,还是要房子,房子可以租可以买,食品和服装什么的貌似没法租.在周边一切生活物资都在大幅通胀的时候,工资也在小幅的涨的时候,房价不动,或者缓慢的在涨,这时候你是觉得房子在真涨价还是在跌呢?
第三是炒房捂盘的,这里面包含了职业炒房的和开发商加上卖地的政府甚至是银行,他们是需要靠其获利的,前几年房地产行业确实大幅提高了GDP,让少部分人资产暴增,地方政府也开始变的非常富裕,然而大众老百姓基本上都是非常苦逼的,面对的高昂的房价,和不断通胀的商品,涨幅缓慢的工资,一声叹息.以上三方都是既得利益者,所以大伙把希望寄托在他们身上,没戏!只能靠市场经济规律.如果大家都团结一致不买房,坐等掉价,那他们就哭了,当然这个只是一个美好的想法,实现起来是比较困难.上帝要让人灭亡,必先使其疯狂,因此必须得逼到老百姓确实没钱买房了,那这泡沫就真破了.这个我详细说说吧.职业炒房者,前面几批确实赚钱不少,导致后来很多人跟风,最忌讳的就是经济不景气,很多投资实业的老板,把资金全部抽出来去玩房地产,导致工人大量失业,从来没听说过哪个国家能靠房地产支撑起来整个国民经济的,扎扎实实的制造业,农业等等才是国家的根基.职业炒房的有钱的无所谓的,一直捂盘,不卖,以至于泗洪的空置率暴增,写了这么多文字了,现在看看图调节下心情,看看泗洪的一片欣欣向荣的房地产市场,@@@@@@@@@@@@至于空置率,大伙晚上没事出去溜达一圈就知道咋回事了.职业炒房的有一部分人是借钱和贷款炒房的,包括很多开发商也是,这一部分人会考虑收益的,如果房子不能很快出手,利息什么的他们是吃不消的,他们就得想着各种法子,尽快出手,最好是以一个好的价格出手,这就导致了各种促销手段上演了,要是没法出手等待着他们就是破产.银行比较爽,这头借钱给开发商和炒房的,那头按揭给买房的,怎么算都是赚,另外借出去的钱都是老百姓的储蓄,这还真的是个好买卖,政府就不细说了,自己懂的.
政府限购也不细说了,了解下任志强的言论就知道了,本来有钱还能买,这下有钱都没法买了,这不坑爹么,购买的权利都被剥夺了,有钱人还是可以迂回着去买的,所以说一味的限制市场化不会让房子便宜的.
中国的市场和日本,香港,台湾等地区还是有点不一样的,人家是完全自由化,中国只是部分自由化,要不然2008年的时候中国房地产就夸了,那次金融危机的影响还是很大的,我小姑在深圳买的房子80多万买的,后来涨到150万,然后又贴到80多万,最后反弹到120多万的时候出手了.为毛中国在那会全球都不给力的情况下,他会给力呢,还不就是那四万亿折腾的,疯狂印刷钞票,去救市,搞基础建设,高铁,高速公路,大兴土木,带动了很多农民工的就业,通胀最后的损失都是被我们这些劳苦大众给承受了,高铁,高速公路修完了,农民工又没事做了,家里的房子可能也被强拆了,地也被征了,那咋整呢?难道又继续修高铁,高速公路?高铁那价格大伙都知道,那上座率大伙也都知道,高速公路嘛,除了经济发达的地区车流量大点,其它地区你们看看,南京经过苏州到上海那段还不错吧,车流量还行,过了南京往苏北走,路上能看到几辆车?再说中国的高速费也够贵的.这种头痛医头脚痛医脚的方法长期搞肯定不行的.无论怎么去人工干扰市场,总的发展潮流是不会变的,虽然中间会有点小插曲.
说回泗洪,上面的照片大家也看了,泗洪县城有多少人口,然后本身有多少房子了,然后又准备建多少房子了,这个数据基本上可以统计出个八九不离十的,一套房子住个3-5人是很正常吧,然后就可以看看有没有多余的,房子也是一个商品嘛.一旦供过于求,必然价格下跌,但是泗洪也是有自己特色的,就是拆迁,如果要屏蔽个中国拆迁奖项,泗洪绝对是一等一的高手,特等奖,商品房本身就是70年的使用时间,和长期租房差不多,但是有几个房子能撑到70年我保持怀疑态度,基本上短的住个3-5年,长的住个20来年,然后就是拆拆拆,所以买了房的注意了,就算买了,也别在装修上花费太多钱,要不然拆的时候装修也没啥补偿,就亏大了,基本上补偿的钱很难再直接买一套然后装修好的,还是得自己补钱,这玩意就像一个吸血机器一样,不停的吸着老百姓口袋的钱,由于单价够高,一次还吸的多,导致泗洪的老百姓手头上可用的现金少了,以至于整个商业环境都不景气了,做生意不好做了,如果大伙都没房贷压着,没事去KTV唱歌,饭店吃饭,买点好衣穿穿,买点新潮数码玩玩,整个经济不就活跃起来了,还能带动就业呢.泗洪的刚需我看早就差不多了,泗洪本地人,谁家没房子?绝大多数有,而且泗洪根本就没太多外地人,哪来这么多刚需?除了拆迁别无他法了,逼着老百姓去租房和买房,有钱的就买了,没钱的就租,听说经过一轮高强度的拆迁以后,泗洪的租金高了不少,都1000多一套了,逼近苏州和南京了.感觉这玩意有点像放爪子,拆迁,然后没房子住的去接盘,开发商有钱了,继续建,没人买,接着拆,然后又有人租和买了,然后如此循环,到了一个临界点以后总有人接不起盘子了,然后就蹦了,就这么简单.具体什么时间点,偶估计不出来,没达到那境界,因为俺们的政府有点不按常规出牌.但是我相信不会太久.
很多人说房地产能提高GDP,提高GDP管我们老百姓鸟事啊,GDP那么高,也没看到我们幸福指数高多少,其实要靠房地产去提高GDP很简单,虽然找块地皮去建个小区和厂房什么的,建好了就请施工队去拆了,然后原地重建,然后再拆,多舒服啊,GDP猛增,还不用去拆老百姓的房子,老百姓烧高香了.上次在大楼学车,碰到个老爷爷,年纪挺大的,穿的很破烂,一个带小院子的房子要被拆,外面还种了不少树,补贴的钱很少,根本买不起县城的一套小套房,感觉真的很可怜,但是真的没办法,社会这么现实.
最后给的建议,家里有钱,刚需买房无可厚非,确实需要,能力很勉强的,需要靠父母倾家赞助的,还是算了吧,自己多努力挣钱买吧,父母花了20年帮你带大,花了不少钱,劳了不少神了,都快到安享晚年的时间了,突然甩个这么大的包袱给他们,你作为儿女你忍心吗.投资买房炒饭的,聪明的已经撤资撤的差不多了,傻的还套在里面幻想会大涨,观望的我建议还是别入市了,你算下银行存款,贷款的利息,和买房卖房或泗洪租房产生的收益比较下就懂了,很多人问,我手上钱多,通胀了如何避险呢?将损失降到最低呢?这个不在讨论范畴,离题了,有需要的可以私下和我讨论着玩.至于拆迁办的,少拆点房吧,积点德吧,要是拆的是你年迈父母的老宅子你会怎么想?换位思考下.

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该日志由 admin 于2012年09月24日发表在生活点滴分类下, 你可以发表评论,并在保留原文地址及作者的情况下引用到你的网站或博客。
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